买房子时候哪些楼层房不能买

买了这些楼层你早晚要后悔，同样一栋楼，好的楼层加价卖，不好的楼层赔钱卖都没人要，挣钱不容易，买房一定要慎重！

先说个我表妹的例子吧，她买房的时候看上了市区的一个楼盘，是那种高端楼盘，配套好，装修标准高，就连公共区域都是全部石材打造，交通方便，出小区几十米就有地铁站，而且还有重点小学和初中，妥妥的富人区。

房子好，价格当然也不低，我们这里房价均价10000，那个小区就得22000，本来表妹预算是不够的，后来销售告诉她有了特价房，只要18000一平米，就是楼层不太好，是4层的低层。

我们都劝她别买了，就算便宜，但是面积摆在那里，这还是最小的面积160平米，总价下来小300万，首付凑下了，将来还贷款都费劲，何况4层这个楼层也不怎么好，虽然高端楼盘楼间距不是问题，但是在我们这里没人愿意要4层，因为谐音不好听。

可是当时表妹一心就想住富人区，怎么都不听劝，她觉得楼层不好也没什么关系，反正别人一听她住这个小区，都会觉得她有面子，最后她还是咬牙买了。

谁知道住进去没一年她就后悔了，富人区是住进去了，但是她却融入不了邻居的圈子，人家都是大老板，一听她就是个普通的白领，都不怎么搭理她，而且房贷一个月要还小两万，她老公做点小生意，除了开销，和入不敷出也差不多了。

最让她头疼的就是上学的事了，幼儿园是不错，还是国际双语幼儿园，可是谁知道一个幼儿园一年光学费都要七八万，买房掏空家底的表妹根本就负担不起。

种种原因加在一起，让她决定卖掉房子搬走，富人区根本就不适合她，就好像我们买车是一个道理，有些豪车就算能买起，普通老百姓也养不起。

卖房的时候表妹更傻眼了，按理说高端楼盘房子保值，而且是现房，价格应该更高才对，同小区的房子能卖350万，可是表妹的房子却卖不掉，中介说出了其中的原因，就是因为楼层不好，要是好楼层还抢手呢，能赚不少，但是你想啊，你几百万都花了，谁会愿意买一个4层的房子，特别是那些有钱人，讲究特别多，14层、24层都没人要，何况是4层。

就因为楼层没选对，表妹住不起，但是也卖不掉，只能咬牙坚持着。

那么有哪些楼层不能买，要尽量避开呢？

1、一层

一层房子采光差，白天不开灯基本上看清路都费劲，除了那种100米楼间距的特例，不过一般刚需盘也就50米左右，采光受影响是必然的。

一层的隐私性和安全性也难以得到保证，安全性不用多说了吧，是最容易被贼惦记的，别说有护栏什么的，一点用都没有。

再来说隐私性，不知道你们有没有遇到过，有些人只要路过带窗户的房间，总喜欢有意无意地往里看，这些人本身并没有什么恶心，就是下意识的动作，人的好奇心太强大了，看者无意，但是窗户里的你可就尴尬了，基本上一天24小时都得拉着窗帘。

一层还特别吵，万一家里正好挨着小区的小广场或者游乐区，那可有你受的了，跳广场舞的，小孩大喊大叫，十层的隔音窗户都没用。

一层还容易受到蚊虫的困扰，尤其是夏天，要是没有地下室的一层就更不能买了，家里返潮，而且还冷，老寒腿就是这么来的。

2、二层

二层除了不用担心返潮，基本上一层的缺点它都有，而且很多人不知道，二层最大的缺点就是下水，除了自己家，一旦楼上下水堵了，二楼都会遭殃，都是生活污水，那味道，就别提了，因为一般一层都是独立下水，二层到上面是一路管道，这样一来，2层的风险就比较大了，这种情况还是特例，我们小区就经常有家里被淹了的。

基本上6层以下都有采光差，有噪音、蚊虫困扰，私密性不好的通病，基本上就不要考虑了。

3、顶层

我听得最多的就是现在高层住宅施工质量好，不用担心漏水了，怎么可能？再好的技术也得工人好好干才行吧，你能保证没有一点缺陷么？就拿精装房来说吧，那个施工质量和标准真的是一言难尽，你能相信防水就能做好吗？

基本上顶层漏水就是时间问题，没有不漏的房顶，只是时间还没有到而已，我见过最早的就是刚交房没几天，正好赶上下大雨，结果顶层就漏水了，只能说谁买谁倒霉，还有人说了，防水又不值钱，自己重做不就好了，我就想问问，凭什么？你愿意多花这钱，我可不愿意，那要是房子质量不好的话，你还能自己拆了重盖么？所以，与其给自己找这么多麻烦，不如避开就完事了，漏不漏水和你也没什么关系。

4、腰线层

腰线层并不固定，根据建筑的设计造型而来的，有些楼盘为了外型美观，会设计一些突出的造型，就被称为腰线层，有的腰线层过高，过宽，会影响一部分的采光。

腰线层还有一个最大的隐患，就是因为会造成家里渗水，腰线层形成一个小平台，雨水就会存储到这里，时间一长，防水不好的话，就有可能渗到你家的墙壁里，外墙皮也有脱落的风险。

5、槽钢层

槽钢层主要是用来固定塔吊的，会在楼板上留下不少孔洞，槽钢层本身是没有什么问题的，问题最大的反而是下面一层，虽然开发商会把这些孔洞填补，而且做防水，但是实际施工的时候，就说不好了，有些工人为了图省事堵住就完事了。

这样做的弊端就是，一旦楼上漏水，这些孔洞就成了最容易漏水的地方，楼下可就要遭殃了，你家虽然没有损失，但是作为楼上，楼下的损失可是要你赔的。

所以，不仅是槽钢层要避开，槽钢层的下一层也一定不能买。

6、高楼层，25层以上

高层住宅最好就是16到22层，采光好，不高不低，居住最舒适，25层以上尽量别买，尤其是有老人孩子的家庭，电梯停电爬楼年轻人都受不了，而且住得太高也不适合老年人的身体健康，有时候刮风，我都能感觉到楼晃，一点安全感也没有。

7、扬灰层

一般是9到12层，这个高度的楼层空气杂质比较多，如果我们开窗通风的话家里就容易脏，污染大。

8、特殊数字楼层

虽然这条有点扯，你不在乎没关系，但是架不住别人在乎啊，你能受得了别人的冷嘲热讽么？而且这些楼层真的很难出手，赔钱你也不愿意吧。

4层、8层，13层、14层、18层、24层，有些人觉得这些楼层谐音或者寓意不好，4层确实有点低，居住会受影响，其他楼层在我看来还是不错的，如果是刚需，没有换房子的打算，其实也没什么影响，买就完了，价格还能优惠不少，性价比很高，当然，如果你也有所谓的忌讳，为了不让自己将来后悔，就不要选择了。

除了上面这8条，16层以上还有一个安全性的问题，因为一般的消防云梯只能到达16层的高度，一旦上面发生火灾，云梯不能第一时间救援，会在发生时时间及时生命，这个也是要考虑的。

写在最后的话

说了这么多楼层的缺点，并不是都不能买，只不过每个人买房的需求并不同，可以根据自己的情况，选最适合的楼层，而且对于好的楼盘，我们的选择真的不多，在有限的楼层里选到最好的楼层就行。

正确的选楼层顺序应该是：

16到22层

22到25层

10到16层

25到次顶层

3到9层

最后才是13层、14层、18层、24层。

至于1层2层，还有顶层，就算再便宜也不要选，还是看看其他楼盘吧。